動物園特集

記者鍾至瑋、戴慈慧／台北報導

都更協調整合曠日費時，台北市信義區20年來都更整合成功的居然只有一個案子，許多建商為了在等待整合的期間不浪費土地，有的蓋旅館、有的開咖啡廳，也意外創造新的商機。

▲信義區都更20年來僅成功一案。

在台北市都更最難的區域就是信義區了，但倒底有多難呢？20年來唯一成功的案例，就只有我背後這棟建案而已。7層樓華廈座落在永吉路巷弄內，是在號稱「屋主最難搞定的行政區」裡頭，20年來唯一成功的都更案，到底為什麼信義區推都更這麼難？

住展雜誌企研室經理何世昌說：「因為信義區的民眾通常都會認為家有一老如有一寶，大家把老房子當成寶，他們就會期待建商給自己比較好的條件。」

▲何世昌表示信義區民眾對建商的期望較高。

申請都更的在信義區其實不少，但99%都告吹了。根據統計，台北市都更案例以大同區跟中山區並列第一，20年來有17個，接著是文山、大安、松山區，這五個行政區以外其他都在個位數。談都更曠日費時又不一定能成，因此不少建商趁著整合期間跨界經營，活化土地。

▲台北市都更案例以大同區跟中山區並列第一。

咖啡香瀰漫整間餐廳，從外觀到內裝都是走受年輕人喜愛的工業貨櫃感，這是達永建設自營品牌的複合式餐廳，本來想單純活化土地，卻意外吸引不少人氣。

▲達永建設自營品牌的複合式餐廳。

達永建設董事長莊文欽說：「（當時）準備要推一個工地，在還沒推出以前我們就做了一個咖啡屋，主要想敦親睦鄰，到最後反而造成轟動，讓大家覺得市中心怎麼有這種好地方，所以後來工地推出房子也很快就賣完了。」

▲莊文欽表示蓋咖啡屋讓房子更好賣。

養地也同時拉近和民眾距離，過去富邦金也曾經將都更地改建，變身燙金門牌的藝術旅館，都更前的長期抗戰，建商各出奇招讓土地不閒置。（整理：實習編輯張玳寧）